GOLDEN VISA

Δικαίωμα Αγοράς Ακινήτου

• Δεν χρειάζεται να είστε κάτοικος Ελλάδας για να αγοράσετε ακίνητο. Οι αλλοδαποί από τις περισσότερες χώρες μπορούν να αγοράσουν ακίνητα στην Ελλάδα χωρίς περιορισμούς.
• Οι πολίτες της Ευρωπαϊκής Ένωσης (ΕΕ) και του Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου (ΕΟΧ) απολαμβάνουν πλήρη ελευθερία αγοράς ακινήτων οπουδήποτε στην Ελλάδα.
• Οι υπήκοοι εκτός ΕΕ/ΕΟΧ μπορούν επίσης να αγοράσουν ακίνητα, αν και ισχύουν ορισμένοι περιορισμοί για τις παραμεθόριες περιοχές. Για αυτές τις περιοχές, ενδέχεται να απαιτούνται πρόσθετες άδειες, οι οποίες μπορούν να διευκολυνθούν από τις τοπικές αρχές.

Δικαιούχοι Χρυσής Βίζας – Απαιτήσεις

Για να πληρούν τις προϋποθέσεις για την ελληνική Χρυσή Βίζα, πρέπει να πληρούνται τα ακόλουθα κριτήρια:

• Νόμιμη Είσοδος ή Διαμονή: Οι αιτούντες πρέπει να έχουν εισέλθει νόμιμα στην Ελλάδα με οποιοδήποτε είδος βίζας εισόδου ή να διαμένουν επί του παρόντος στην Ελλάδα με ισχύουσα άδεια διαμονής, ακόμη και αν αυτή δεν επιτρέπει αλλαγή σκοπού.
• Ιδιοκτησία Ακινήτου:
  • Ο αιτών πρέπει να κατέχει και να χρησιμοποιεί το ακίνητο
  • Σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, η άδεια διαμονής χορηγείται μόνο εάν οι ιδιοκτήτες είναι σύζυγοι που κατέχουν ίσα μερίδια. Για όλους τους άλλους συνιδιοκτήτες, κάθε άτομο πρέπει να επενδύσει το απαιτούμενο ελάχιστο ποσό
  • Εάν το ακίνητο αποκτηθεί μέσω νομικής οντότητας, ο αιτών πρέπει να κατέχει πλήρως τις μετοχές ή τα εταιρικά μερίδια της οντότητας
  • Οι άδειες παραμονής μπορούν επίσης να ισχύουν για την ιδιοκτησία πολλαπλών ακινήτων που πληρούν τη συνολική ελάχιστη αξία επένδυσης
• Ελάχιστα όρια επένδυσης:
  • Αττική, Θεσσαλονίκη, Μύκονος, Σαντορίνη και νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100: Απαιτείται ελάχιστη αξία ακινήτου €800.000
  • Όλες οι άλλες περιοχές της Ελλάδας: Απαιτείται ελάχιστη αξία ακινήτου €400.000
  • Το ακίνητο πρέπει να είναι ενιαία μονάδα με ελάχιστη επιφάνεια 120 τ.μ.
• Ενοικίαση Συμβάσεις:
  Μια ελάχιστη 10ετής σύμβαση μίσθωσης για ξενοδοχειακά καταλύματα ή επιπλωμένες τουριστικές κατοικίες, με συνολική αξία τουλάχιστον ίση με το ισχύον ελάχιστο ποσό επένδυσης, είναι επίσης επιλέξιμη για τη Χρυσή Βίζα.
• Γη και Κατασκευές:
  Για όσους αγοράζουν γη ή οικόπεδα και κατασκευάζουν κτίρια, η συνδυασμένη αξία της σύμβασης αγοράς γης και κατασκευής πρέπει να πληροί τα ισχύοντα ελάχιστα όρια επένδυσης.
• Ακίνητα που αποκτήθηκαν πριν από τις αλλαγές του νόμου:
  Τα ακίνητα που αγοράστηκαν πριν από τις πρόσφατες κανονιστικές ενημερώσεις ενδέχεται να εξακολουθούν να πληρούν τις προϋποθέσεις εάν η αξία τους πληροί τις τρέχουσες ελάχιστες απαιτήσεις.

Διάρκεια και Ανανέωση Άδειας Διαμονής

• Αρχική Άδεια: Οι άδειες διαμονής ισχύουν για πέντε χρόνια.
• Ανανέωση: Οι άδειες μπορούν να ανανεωθούν για πενταετείς περιόδους, υπό την προϋπόθεση ότι ο αιτών εξακολουθεί να πληροί τα κριτήρια ιδιοκτησίας και επένδυσης.
• Απουσία: Ο χρόνος παραμονής εκτός Ελλάδας δεν επηρεάζει τη διαδικασία ανανέωσης.

Πρόσθετες Σημειώσεις

• Οι άδειες διαμονής δεν παρέχουν πρόσβαση σε απασχόληση στην Ελλάδα, αλλά επιτρέπουν στον κάτοχό τους να ασκεί οικονομικές δραστηριότητες ως μέτοχος, μέλος του διοικητικού συμβουλίου ή διευθύνων σύμβουλος μιας εταιρείας
• Οι κάτοχοι άδειας μπορούν να ταξιδεύουν ελεύθερα εντός της Ζώνης Σένγκεν για έως και 90 ημέρες εντός περιόδου 180 ημερών.
• Η μεταπώληση του ακινήτου κατά τη διάρκεια ισχύος της άδειας δεν μεταβιβάζει τη Χρυσή Βίζα στον νέο ιδιοκτήτη.